1- بررسی اسناد مالکيت زمين ، موافقت اصولی و استعلامات مربوطه
2- بررسی وضع موجود- ترکيب کلی بافت موجود ( موقعيت زمين ، مساحت زمين ، کاربريهای
مجاور ، فاصله با سکونتگاهها ) در قالب نقشه ، کروکی ، نمودار ، جدول و ...
برنامه ریزی انطباق کاربری اراضی شهری در واقع به دنبال رعایت اصول شهرسازی در کاربری اراضی با در نظر گرفتن عوامل اساسی و موثر در تغیر کاربری ها به ویژه از نظر رعایت سازگاری ، مطلوبیت ، ظرفیت و وابستگی از اهمیت بالایی برخوردار بوده و ضرورت دارد مهندسان شهرساز به هنگام تغییر کاربری مورد عنایت قرار دهند.
الف :شرح خدمات برنامه ریزی انطباق کاربری اراضی
هدف از تفکیک ، قطعه بندی زمین به گونه ای است که نهایتاً بستر و زمینه لازم برای اجتماع پایدار فراهم آید .اجتماعی که افراد بدان احساس تعلق داشته ، با هم تشریک مساعی نموده، از نظر اقتصادی پویا بوده و از لحاظ محیطی پایدار باشد .
-آيا سطح اشغال رعايت شده است ؟ كنترل و مطابقت با ضوابط و مقررات طرح تفصيلي شهر
-آيا جانمايي بنا در قطعه رعايت شده است ؟
|
شهرداري تهران |
www.tehran.ir |
|
شوراي تهران |
www.shora-tehran.ir |
|
جامعه مهندسان شهرساز |
|
|
مركز مطالعاتي و تحقيقاتي شهرسازي و معماري |
www.causar.gov.ir |
|
پايگاه اطلاع رساني شهرسازي و معماري |
|
|
سامانه تخصصي شهرسازي ايران |
|
|
پايگاه اطلاع رساني معماري و شهرسازي ايران |
www.aruna.ir |
|
همكلاسي |
www.hamkelasy.com |
|
خانه شهرسازي ايران |
www.urbanism85.com |
|
بانك اطلاعات نشريات كشور |
جايگاه تفکيک در شهرسازی :
هدف از تفكيك فقط قطعه بندي زمين نيست بلكه ايجاد بستري براي تشكيل يك سازمان اجتماعي و توسعه اجتماعات محلی است و اين امري است كه نقشه برداران و معماران نمي توانند انجام دهند.
شيرزاد يزداني
رئيس گروه تخصصي شهرسازي
سازمان نظام مهندسی ساختمان كشور و مازندران
حسب بررسی ها و مطالعات به عمل آمده در نظام توسعه شهری ایران ، عمده ترین مسایل توسعه شهری در سه زمینه موضوعی زير تعریف شده اند :
1- ناکار آمدی سیستم تصمیم گیری و اجرای طرح های توسعه شهری
2- ناکارآمدی قوانین و مقررات توسعه شهری
بسمه تعالی
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مازندران
دوره آموزش اصول عمومی خدمات مهندسی
مبحث ضوابط و مقررات شهرسازی
همانگونه که می دانیم قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در سال 1374 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است از جمله اهداف مهم این قانون 1- رشد و اعتلای مهندسی و ارتقاء کیفیت خدمات مهندسی 2- نظارت بر حسن اجرای خدمات مهندسی 3- رعایت مقررات ملی ساختمان- ضوابط و مقررات شهرسازی و مفاد طرح های جامع و تفصیلی در کلیه ساخت و سازها از سوی سازندگان ، مهندسین و تمام اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با بخش ساختمان می باشد.
براساس این قانون رشته های اصلی مهندسی شامل هفت رشته معماری ، عمرانی ، تأسیسات مکانیکی ، تأسیسات برقی ، شهرسازی ، نقشه برداری و ترافیک می باشد.
مقدمه
سال هاست نوسازی ، بهسازی و اجرای طرح های مختلف برای ساماندهی ترافیک و مدرنیزه کردن بافت های مسکونی ، در بسیاری از مناطق و محدوده های دورن شهری ، با مشارکت و سرمایه گذاری بخشهای عمومی و خصوصی انجام می گیرد . احداث میدان های جدید و آراستن آنها ، احیای محدوده های قدیمی شهر و ایجاد مراکز ایده ال و جذاب برای خرید ، همگی به منظور بهبود کیفیت زندگی شهری است و موجب ارتقای وجهه شهر می شود . اما مسیر سفرهای روزانه شهروندان با اتومبیل شخصی ، اتوبوس و ... به خارج از محدوده شهر را اغلب فضاهای زشت و مناظر نامطلوب تشکیل می دهند و اصولاً توجهی به این محدوده ها نمی شود . در صورتی که به علت استفاده تعداد زیادی از شهروندان شهر وتازه واردین به شهر از این مسیرها ، این فضاها باید جزو فضاهای مهم و مطلوب شهری محسوب شده و شهروند بتواند به هنگام گذر از این مسیرها که یا به منظور رسیدن به محل کار یا گذران اوقات فراغت به خارج شهر صورت می گیرد ، رویدادهای شهرش را احساس و تجربه کند .