وبلاگ شخصی مهندس شیرزاد یزدانی

برنامه ریزی انطباق کاربری اراضی شهری در واقع به دنبال رعایت اصول شهرسازی در کاربری اراضی با در نظر گرفتن عوامل اساسی و موثر در تغیر کاربری ها به ویژه از نظر رعایت سازگاری ، مطلوبیت ، ظرفیت و وابستگی از اهمیت بالایی برخوردار بوده و ضرورت دارد مهندسان شهرساز به هنگام تغییر کاربری مورد عنایت قرار دهند.

الف :شرح خدمات برنامه ریزی انطباق کاربری اراضی

1-  مشخص نمودن وضعیت کاربری و مالکیت زمین یا ساختمان مورد نظر در طرح های شهرسازی یا تعیین کاربری برای اراضی فاقد کاربری (در طرح تفصیلی) در انطباق با مصوبات:

-         طرح جامع                                             - طرح هادی شهری

-         طرح تفصیلی                                           - طرح هادی روستایی در مقیاس کلان

-         کمیسیون های خاص و مرتبط

-    مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نظیر طرح های خاص از قبیل بهسازی و نوسازی ، بلند مرتبه سازی ، بافت قدیم یا طرح های آماده سازی ، طرح های توانمندی سازی بافت های حاشیه ای

2-تعیین محدوده مورد مطالعه

مقیاسی که برای مطالعه لازم است به تناسب ابعاد و مقیاس زمین مورد مطالعه و نوع کاربری آن و تعیین شعاع محدوده مورد مطالعه نظیر محله ، ناحیه ، منطقه و یا کل شهر یا روستا

3-بازدید محلی از قطعه مورد نظر و جمع آوری اطلاعات اولیه حاصل از بازدید محل شامل:

3-1- انجام برداشت های اولیه از قطعه مورد بررسی مانند همجواری ها ، کاربری عمده ، تراکم ، شبکه ارتباطی و ........

3-2- شناسایی ویژگیهای موقعیت و شرایط خاص قطعه مورد نظر

4-بررسی در محدوده مورد مطالعه با توجه به شاخص های مختلف

4-1-تعداد قطعات موجود با کاربری مربوطه در محدوده مورد مطالعه و نحوه تأثیر گذاری آنها

4-2-تأثیر کاربری مورد مطالعه بر جمعیت محدوده مورد بررسی

4-3-مسائل اقتصادی قطعه مورد نظر از قبیل ارزش قطعه نسبت به قطعات همجوار

4-4- مسائل مربوط به شبکه ارتباطی و ترافیک با توجه به کاربری زمین

4-5- بررسیهای مربوط به مسائل تراکم ساختمانی بر سرانه های خدماتی

4-6- بررسی ظرفیت زیر ساختهای موجود و خدمات مرتبط با کاربری قطعه

5-بررسی اثرات اضافه شدن کاربری جدید در زمین مورد نظر

5-1- تعیین محدوده لازم جهت مطالعه (با توجه به استاندارهای موجود در زمینه آستانه خدمات رسانی)

5-2- مسائل جمعیتی محدوده مورد مطالعه و اثرات اضافه شدن کاربری جدید بر آن

5-3- مسائل اقتصادی محدوده مورد مطالعه و اثرات اضافه شدن کاربری جدید بر آن

5-4- مسائل مربوط به شبکه ارتباطی و ترافیک

5-5- مسائل مربوط به تراکم ساختمانی بر سرانه های خدماتی

5-6- مسائل مربوط به زیر ساختها (تاسیسات زیر بنایی و خدمات مورد نیاز برای کاربری جدید )

5-7-جمعبندی و ارائه پیشنهاد برای طرح در مراجع تصویب کننده طرح

6-حق الزحمه تهیه طرح انطباق کاربری اراضی شهری تعرفه پایه ارائه خدمات مهندسی تهیه طرح انطباق کاربری اراضی شهری به شرح جدول زیر می باشد :

ب :گردش کار :

کلیه تقاضا های مربوط به تغییر کاربری ، تغییر عرض معبر ، افزایش تراکم ، تغییر استقرار بنا در زمین و سایر مواردی     که نیاز به طرح انطباق کاربری اراضی شهری دارند باید مراحل زیر را برای تهیه طرح که توسط دفاتر طراحی که مهندس شهرساز دارای پروانه اشتغال به کار عضو آنها باشد تهیه و مهمور شده باشد را طی کند . ( مهمور به مهر شهرساز و مسئول دفتر )

7-1- مرحله اول : مراجعه متقاضی به شهرداری و ارائه تقاضا به شهرداری محل و تشکیل پرونده و تعیین دقیق نوع درخواست متقاضی توسط شهرداری

7-2- مرحله دوم : هدایت متقاضی به همراه ارجاع پرونده و اسناد و مدارک ذیل توسط شهرداری به دفتر نمایندگی                 نظام مهندسی

- معرفی نامه شهرداری به دفتر نمایندگی نظام مهندسی جهت تهیه طرح

- تصویر سند مالکیت و کروکی ثبتی

-         تصویر نقشه با مقیاس 2000/1 موجود و طرح تفصیلی پیشنهادی که محل مورد نظر در آن مشخص شده باشد

7-3- مرحله سوم : تعیین شهرساز یا دفتر طراحی مهندسی دارای مهندسی شهرساز و تعیین حق الزحمه جهت تهیه طرح انطباق کاربری اراضی توسط دفتر نمایندگی نظام مهندسی بر اساس حق الزحمه های مصوب

7-4- مرحله چهارم : تهیه گزارش ، نقشه ها ، اسناد لازم و مهر و امضای آن توسط                                                    مهندس شهرساز یا دفاتر طراحی مهندسی که شهرساز واجد صلاحیت                                                                         عضو آن باشد همراه با مهر مهندس شهرساز و دفاتر طراحی و همراه با مهر دفتر نمایندگی نظام مهندسی و ارسال پرونده به شهرداری توسط مالک .

تبصره1 : شهرداری ها و مراجع صدور پروانه موظفند نقشه های پایه طرح تفصیلی مورد عمل نقشه ثبتی محدوده مورد مطالعه و ضوابط و مقررات طرح هادی ، تفصیلی و یا جامع شهر را در اختیار مهندس شهرساز و دفاتر طراحی که مهندس شهرساز واجد صلاحیت عضو آن باشد قرار دهند.

تبصره 2 :حق الزحمه تهیه طرح انطباق کاربری اراضی قبل از ارسال به شهرداری توسط دفتر نمایندگی نظام مهندسی دریافت و از طریق دفتر فوق تهیه کننده طرح پرداخت می شود.

گروه تخصصی شهرسازی

سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران

31/4/1387